十三賃貸|仲介手数料無料・キャッシュバックで安い初期費用を実現

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仲介手数料無料・キャッシュバックの大阪賃貸

十三周辺の賃貸物件(マンション・アパート・テナント・オフィス・事務所・駐車場など)をお探しの方は仲介手数料無料&キャッシュバックのオフ賃貸にお任せください!スーモ(SUUMO)やホームズ(HOME’S)等の賃貸ポータルサイトにも載っていない最新の物件情報を提供中!一般的な賃貸仲介会社は仲介料として家賃の1カ月分程度+税が必要ですが、オフ賃貸の場合は数万~数十万かかる仲介料が多くの物件で不要です!さらにキャッシュバックも実施しており一般的な賃貸仲介サービスに比べ大幅に初期費用を安くなります!また、オフ賃貸では日本全国の方に十三周辺物件をご案内することができます。大阪以外の遠隔地にお住まいの方でもお気軽にご相談ください!

仲介手数料無料・キャッシュバックのオフ賃貸なら初期費用大幅削減

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オフ賃貸はお客様に少しでも安く十三周辺の賃貸物件を手に入れて頂くために「仲介手数料無料+キャッシュバック」という業界でも珍しい最安値水準の賃貸サービスを提供しています。一般的な不動産会社であれば賃貸契約時に家賃の1カ月分程度(数万円~数十万円)の仲介料が必要となり、仲介手数料無料の場合であっても「自社管理物件に限る」「オプションサービス利用必須」などの条件を付けられることがありますが、オフ賃貸の場合は自社管理物件以外でもオプション等条件無しに仲介手数料を0円としています。オフ賃貸を利用することで同じ物件を借りる場合でも初期費用が安くなり大変お得です。また、安いからといってサービスに手抜かりはありません!家賃・条件などの交渉もお客様視点で積極的に行っています。

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十三賃貸の特長・おすすめポイント

十三は西宮・宝塚・京都へのアクセスが良好な大阪北の繁華街

十三は大阪市淀川区に位置する大阪有数の繁華街です。駅周辺には個性的で多種多様な飲食店が多くあります。十三駅は阪急のターミナル駅であり京都本線・神戸本線・宝塚本線が利用でき、兵庫県西宮市・宝塚市および京都へのアクセスが良好なエリアです。また、大阪随一の繁華街である梅田にも一駅で移動できます。十三は多数の商店街が存在し、多くの個人店が存在します。

梅田方面に比べ十三は家賃相場が安く、通勤・生活の利便性から賃貸需要が高いエリアです。物件タイプは単身用ワンルームマンションやファミリータイプが多く、繁華街のため飲食テナントを中心に事業用物件も多数あります。人気物件は空室ができればすぐ埋まりやすいエリアであり、十三周辺で良い物件があればすぐに入居お申込みをされることをおすすめします。


十三の住みやすさ・住環境

十三駅前通商店街

十三東駅前商店街

十三フレンドリー商店街

十三トミータウン商店街

十三の住みやすさ・賃貸おすすめレベル|★★★★

※生活や交通の利便性・治安などから独自に5段階評価

十三圏内は多種多様な飲食店・サービス店が多くコンビニ・スーパーマーケットも随所にあり、また梅田にも一駅で移動できるため生活の利便性は高い地域です。十三には複数の商店街があり人通りが多く、深夜営業のお店も多いため昼夜問わず明るい雰囲気に包まれています。十三は各種クラブ・居酒屋・BARも多く夜の歓楽街であり夜も人通りが多い地域ですが、駅周辺から離れると静かな住宅街となっています。

夏になると大阪最大の花火大会「淀川花火大会」の会場付近となり多くの人でにぎわいます。

交通環境は鉄道・バスともに充実しており、阪急のターミナル駅として神戸本線・宝塚本線・京都本線が利用できます。

十三は居住用物件・事業用物件も豊富にありますが賃貸需要が高い地域のため人気物件はすぐ埋まる傾向にあります。このエリアに住みたい方は普段から物件情報を収集し、希望物件の空室が出た場合は速やかに入居申し込みをすることをおすすめします。なお、各駅から一駅圏内(南方駅・三国駅・神崎川駅など)には居住物件割合が多くなりますので十三圏内にご希望の物件が無くても範囲を一駅広げれば良い物件が見つかる可能性が高くなります。


十三の治安

十三エリアの治安を守る警察署は淀川警察署であり交番が各所に配置されています。特に治安面で問題のあるエリアではありませんが、地域によっては区画整理が進んでおらず、駅周辺はかなり狭い道も多くなります。また大阪有数の歓楽街であり人が多いため粗暴犯・スリなど歓楽街特有の犯罪には注意をした方が良いでしょう。


十三の商圏・出店環境

十三周辺は大阪有数の繁華街であり、駅の利用客数(乗降客数)は以下の通りです。

駅名大阪府内順位乗降客数/日
阪急十三駅39位73,898
合計73,898

十三商圏内の駅は1日7万人近い人々が利用しており、飲食店を中心に多くの店が出店しています。十三駅は西口・東口がありますが、西口の方が店舗が多く栄えています。そのため賃料相場は西口が高い傾向にあります。出店費用を抑えるには東口物件を選択するのも手段の一つです。また、2F以上の場合比較的安価に借りられる物件もあるため、開業コストを抑えるには狙い目です。


十三の物件タイプ別特徴

  • マンション(単身)|物件数は豊富
  • マンション(ファミリー)|物件数は豊富
  • アパート|物件数は豊富
  • 戸建て|物件数は少ない
  • テナント|路面店は競争率が高い
  • 事務所|路面店は競争率が高い
  • 駐車場|月極駐車場の賃貸需要は高い

十三の家賃相場・賃貸需要

5段階で独自評価。

(家賃相場)★が多い程家賃相場が高い。

(賃貸需要)★が多い程空室率が少なく賃貸需要の高い。

物件タイプ家賃相場賃貸需要
マンション★★★★★★★★
アパート★★★★★★★
戸建て
テナント★★★★★★★★
事務所★★★★★★
駐車場★★★★★★★★

十三駅の家賃相場詳細はこちら(ホームズ)


十三周辺の賃貸マンション

十三周辺の賃貸マンションを一部ご紹介します。この他にも色々な物件がありますので賃貸マンションをお探しの方はお気軽にオフ賃貸にお問い合わせください。

  • Luxe十三
  • シティスパイア十三東
  • グランドーム
  • セレッソコートリバーサイドOSAKA
  • エグゼ北大阪
  • ベラルーチェ十三
  • Will Do 十三東2nd
  • パセオ十三東
  • ウィング新北野
  • レジュールアッシュPREMIUM TWIN-1

十三周辺の賃貸アパート

十三周辺の賃貸アパートを一部ご紹介します。この他にも色々な物件がありますので賃貸アパートをお探しの方はお気軽にオフ賃貸にお問い合わせください。

  • フジパレス十三
  • ラメール栄
  • カーサ・トレディーチ
  • ブレーブエムズ
  • プロムナード
  • セレニティ田川北A棟
  • 坂野ハイツ
  • シティハイムフラッツエン
  • フェリーチェ神崎川
  • ウィステリア
  • ボナール新北野
  • ビーバーズハウス

十三圏内の駅・路線

  • 阪急十三駅(神戸本線・宝塚本線・京都本線)

周辺主要都市駅への移動時間目安

  • 阪急十三駅→阪急大阪梅田駅:約3分
  • 阪急十三駅→Osaka Metroなんば駅:約22分
  • 阪急十三駅→Osaka Metro天王寺駅:約23分
  • 阪急十三駅→JR京橋駅:約22分
  • 阪急十三駅→阪急西宮北口駅:約11分
  • 阪急十三駅→阪急宝塚駅:約30分
  • 阪急十三駅→阪急京都河原町駅:約41分

※各区間ローカル線での移動時間目安。正確な時間・乗り換え回数等は各鉄道会社へお問い合わせください。


十三の買い物・飲食の利便性

店舗数・位置などを基に5段階で独自評価。

項目利便性
コンビニ★★★★★
スーパー★★★★
ファッション★★★
家具・家電★★★
雑貨・本★★★
飲食★★★★★
居酒屋・BAR★★★★★

十三周辺の主な商業施設

  • サンポードシティー
  • ドン・キホーテ十三店
  • 十三フレンドリー商店街
  • 十三本町商店街
  • 十三駅前通り商店街
  • 十三東駅前商店街
  • 十三トミータウン商店街

十三のコンビニエンストア

  • ファミリーマート十三本町2丁目店
  • セブンイレブン十三駅西口店
  • セブンイレブン十三本町1丁目
  • セブンイレブン十三駅東口店
  • ローソン十三店

十三のスーパーマーケット

  • 業務スーパー十三店
  • 食品館アプロ木川店
  • ピュア13

十三周辺の病院・クリニック

  • 十三病院
  • きど内科・小児科クリニック
  • 高田医院整形外科・内科
  • 大竹医院
  • 小竹医院
  • 外科豊田医院

十三周辺の銀行・金融機関

  • 三菱UFJ銀行十三支店
  • みずほ銀行十三支店
  • 三井住友銀行十三支店
  • 関西みらい銀行十三駅前支店
  • 伊予銀行大阪北支店
  • 北おおさか信用金庫十三東支店

十三周辺の郵便局

  • 淀川郵便局
  • 淀川十三東郵便局
  • 淀川十三本町郵便局

主な大学(サテライトキャンパス)

十三駅周辺には大学・サテライトキャンパスはありません。


主な専門学校

  • 履正社医療スポーツ専門学校

主な小学校・中学校・高校

  • 十三小学校
  • 神津小学校
  • 十三中学校
  • 新北野等学校
  • 北野高等学校
  • 英真学園高等学校

十三駅周辺の浸水危険予想

想定浸水予想
淀川氾濫※10.5m~10.0m
南海トラフ巨大地震による津波※20.0m~3.0m
神崎川氾濫※30.0m~2.0m

※1:雨による淀川氾濫想定は総雨量360mmで1年に発生する確率が1000分の1程度の降雨で想定。

※2:南海トラフ巨大地震はM9.1程度で最大クラスの津波が発生した場合を想定。

※3:総雨量567mm、時間最大雨量93mmの降雨(東海豪雨級の降雨)を想定。

詳しくは大阪市淀川区水害ハザードマップをご確認ください。

十三駅周辺の災害・津波主要避難所

  • 十三小学校
  • 十三中学校
  • 新北野中学校
  • 株式会社ベルコ
  • ネオハイツ新淀川

詳しくは大阪市淀川区災害・津波避難所一覧をご確認ください。


オフ賃貸へのお問い合わせ

大阪で物件を借りるなら初期費用が安いオフ賃貸

仲介料0円

一般的な賃貸仲介サービスで必要な仲介料が0円。初期費用が大幅に安くなります。

キャッシュバック

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家賃減額・条件交渉

家賃・賃料の減額や保証人不要、フリーレントなど条件交渉もお任せ。借主様視点で積極的に交渉します。

大阪以外の賃貸物件もOK

大阪・兵庫・京都など関西圏の物件以外にも全国の賃貸物件をご紹介できます。

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所在地〒542-0083 大阪府大阪市中央区東心斎橋1-4-1オリエンタル東心斎橋ビル1F-108
電話番号06-7777-0395
営業時間10:00~21:00(定休:水曜日※事前相談で対応可)
最寄り駅
  • 長堀橋駅7番口直結
  • 心斎橋駅5番口から徒歩5分
  • 日本橋駅2番口から徒歩9分
  • なんば駅14番口から徒歩14分
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