不動産広告に表示される面積の単位は主に“㎡・畳・坪”が使用されています。

㎡は理解しやすいですが、1畳・1坪は平米に換算すると何㎡かわかりますか？

「洋室6畳」「敷地50坪」と書かれていても具体的に何㎡かすぐにわかるようになればお部屋探しも楽になります。

ここでは畳・坪の㎡換算方法や注意点についてご説明します。

広さが畳・坪で書かれていても㎡換算方法を理解しておけばすぐに広さのイメージが付きやすくなります。

賃貸物件や不動産購入を検討している人に役立つ情報ですので是非参考にしてください！

面積の単位は㎡・畳・坪が主流

不動産取引における土地・建物の面積の単位は“㎡(平米)”・“畳(帖)”・“坪”の3つの単位が主流となっています。まずはそれぞれの単位の特徴についてご説明します。

㎡(平米)

㎡(平米)は1ｍ四辺の面積です。畳や坪に比べ馴染みやすい単位であり、最も広さのイメージがつきやすい単位と言えます。そのため、賃貸や売買などの不動産取引において最も使われやすい単位です。

面積を表す単位として最も主流な単位であり、不動産の広告や契約書などでは㎡で表示されています。

畳(帖)

畳は「じょう」と読み、賃貸物件の間取り図等でよく使用される単位です。「帖」と書かれることもあります。昔の建物は和室が主流であり、畳が床に敷かれていたので畳の数が床面積を表していました。その習慣が現在も残り面積を表す単位として使用されています。

しかし、昨今の物件は洋室が主流であり畳数での表示はイメージに合いにくいことから㎡での表示が主流となっています。

坪

坪は「つぼ」と読み、不動産売買や事務所・テナントなどの事業用賃貸物件での取引にて使われる単位です。坪はメートル法が導入される前に使用されていた「尺貫法」に基づく面積を測るための単位であり、現在でも不動産取引の場では使用されています。

ただし、尺貫法による表示は一般の商取引については昭和34年から使用が禁止され土地建物の取引でも昭和41年で廃止されました。よって、現在は坪表示は参考地として扱われ、「専有面積20.00㎡（約6.06坪）」などと㎡表示と併記される形で使用されています。

1畳は1.62㎡以上・約0.5坪

不動産の広告基準である「不動産の表示に関する公正競争規約（＝表示規約）」において、1畳は1.62㎡以上と定められています。1畳を坪に換算すると約0.5坪となります。

面積が畳数で表示されている場合、「畳数×1.62」とすると㎡面積で換算できます。坪で換算する時は「畳数÷2」が大まかな坪数となります。

畳の広さは地域や建物種類によって違う

畳数で面積が表示されている場合に注意しなければならないのは、「地域や建物によって使われる畳の広さが違う」という点です。表示規約で1畳が1.62㎡“以上”とされているのは、地域・建物種類によって使用されていた畳の種類が異なっていた経緯があり1畳の広さが異なるからです。

畳の種類別に1畳あたりの㎡数・使用される地域や建物種類をご説明すると以下の通りです。

不動産広告では表示規約に基づき「1畳＝1.62㎡」で計算していることが多いですが絶対ではありません。特に、江戸間や団地間で計算されている場合は表示規約以下の広さとなってしまいますし、京間と団地間では2割程の差があります。

畳数表示は㎡換算時に誤差が出やすいので、畳数で面積が表示されている場合は必ず㎡表示での広さを確認することをお勧めします。

1坪は約3.3㎡・約2畳

1坪を㎡で換算すると約3.3㎡となり、畳で換算すると約2畳となります。厳密にいうと1坪は約3.305785㎡となりますが、実務上は1坪3.3㎡または3.31㎡で換算されることが多いです。

坪数で面積表示されている場合、「坪数×3.3」とすると㎡面積で換算できます。畳で換算する時は「坪数×2」が大まかな畳数となります。

㎡・畳・坪の換算早見表

㎡・畳・坪をそれぞれの単位に換算した早見表を掲載します。

厳密に計算していくと小数点以下の数値が多くなるため、大まかな数値として掲載しています。あくまで参考値としてご利用ください。

まとめ｜間取りは平米で測るとイメージしやすい

以上の要点をまとめると、

• 1畳は1.62㎡以上・0.5坪で換算する。
• 1坪は3.3㎡・2畳で換算する。
• 畳は種類によって大きさが異なるから必ず㎡表示で面積を確認する。

ということになります。不動産取引においては㎡表示で統一されつつありますが、様々な商習慣が残っているため畳・坪の面積単位も度々登場します。

㎡⇔畳⇔坪の換算方法を覚えておけばすぐに広さのイメージが付きやすくなります。

マンションやアパートなどのお部屋探しの時は、「㎡」を基準に考えるようにしてください。なぜなら、設置する家具や家電の寸法はcm・mで表示されているからです。㎡で広さを認識した方が家具家電設置後の室内イメージがしやすくなります。