スーモ掲載物件の初期費用が安くなる方法

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スーモの初期費用が安くなる方法

スーモ(SUUMO)に掲載されている賃貸物件を借りる際の初期費用が安くなる簡単な方法をご紹介します。

このページに記載されている事を実施するだけで、初期費用を数万円~数十万円も安くすることができます!

スーモでお部屋探しされている方にとって、とても役立つ内容ですので是非ご確認ください!

マンションやアパート・戸建など居住用賃貸物件だけでなく、オフィスや店舗・事務所などの事業用物件を借りる時も役立ちます。

とても簡単、かつリスクなく初期費用を抑えることができます!

スーモ(SUUMO)とは

スーモ(SUUMO)とはリクルート社が運営する賃貸・不動産売買の物件情報ポータルサイトです。

不動産ポータルサイトは多数ありますが、中でもスーモの掲載物件数はNo.1となっており多くの不動産会社がスーモに物件情報を掲載しています。

特にマンションやアパート、戸建などの居住用賃貸物件の情報が充実しています。

賃貸だけではなく新築・中古物件の情報も多く、またマップ検索機能・お気に入り検索機能も対応しており大変使いやすく人気の不動産情報サイトです。

物件数★★★★★
使いやすさ★★★★★
知名度★★★★★

スーモ記載の不動産会社以外でも賃貸契約は可能

賃貸のお申込みはポータルサイト記載の取扱店舗以外でもできます。

スーモは運営会社が賃貸仲介しているのではなく、各都道府県にある様々な不動産会社が物件情報を掲載・仲介しています。

物件情報が記載されたページの下部に物件情報を掲載した不動産会社へのお問い合わせ方法が記載されています。

気になる賃貸物件を見つけた場合、物件情報ページ記載の不動産会社に問い合わせして内見・入居申込みを行うのが一般的ですが、実はスーモに掲載されている賃貸物件のほとんどはページ記載の不動産会社以外でも賃貸仲介ができます

賃貸物件を借りる際の初期費用は不動産会社によって安くなったり高くなったりします

よって、スーモに記載されている不動産会社だけに相談するのではなく、初期費用が安くなる不動産会社に相談することが重要なポイントです。

賃貸契約における初期費用の相場・目安

スーモ掲載物件の初期費用を安くする方法をご説明する前に、まずは賃貸契約における初期費用についてご説明します。賃貸物件を借りる場合の一般的な初期費用の相場・内訳は主に以下のようなものになります。

内訳相場内容
敷金・保証金家賃の1カ月分程度物件を汚損・破損してしまった時に備え原状回復するため原状回復するためのお金として大家さんにあらかじめ預けておくお金。基本的に退去の際、原状回復費用が差し引かれた残金が返還される。
礼金家賃の1カ月分程度物件を所有するオーナーに対してお礼の意味を込めて支払うお金。敷金とは違い返還されない。
前払い家賃家賃の1カ月分程度入居開始月の家賃。月の途中で入居する場合は入居月分を日割り計算される。
保証委託料家賃+共益費の0.5~1カ月分程度家賃保証会社を利用する場合に発生する。家賃保証会社に対して支払う。連帯保証人の有無にかかわらず、ほとんどの物件で家賃保証会社を利用することが契約条件となっている。
仲介手数料家賃の0.5~1カ月分+税物件を紹介・入居手続きを仲介した不動産会社に支払う費用。多くの不動産会社は家賃の1カ月分+税に設定している。事業用物件は別の計算式にて設定される場合がある。
火災保険料単身1.5万円、ファミリー2万円程度火災や水漏れ事故に備え加入する火災保険料。保険会社に支払う。
鍵交換費用7,000~23,000円程度入居時に新しい鍵を利用するために必要な費用。鍵の種類などで料金が異なる。
ルームクリーニング費ワンルームで2~3万円+税、2LDKで5~9万円+税お部屋の清掃費用。通常は退去時に支払うが、賃貸契約によっては入居時に支払う場合がある。間取りや専有面積で相場が大きく異なる。
害虫駆除費1~3万円+税お部屋のダニやゴキブリなどの害虫を駆除する費用。オプション扱いの場合もある。
除菌消臭費1~3万円+税お部屋の除菌・消臭作業の費用。オプション扱いの場合もある。

例えば敷金礼金無し・家賃5万円のワンルームマンションの場合、初期費用の目安として約17万円~22万円程度必要となります。敷金礼金有りの場合は約27万~32万円程度必要です。

賃貸物件によっては初期費用定額キャンペーンなどがあり、目安よりも安くなるケースもあります。また、契約事務手数料や管理サポート費なども発生するケースもあり、金額は賃貸物件によって異なります。

初期費用の内、仲介手数料は不動産会社に支払う費用で、その他の費用は原則として貸主様に支払う費用となります。よって、仲介手数料以外の費用についてはどの不動産会社を利用しても基本的には変わりません。

ただし、「害虫駆除費」「除菌消臭費」などは不動産会社が独自のサービスオプションとして附帯されていることがあり、その場合は利用する不動産会社を変えることで初期費用が安くなることがあります。

スーモ掲載物件の初期費用が安くなる方法

それでは本題である「スーモ掲載物件の初期費用が安くなる方法」をご説明します。繰り返しますが、スーモに物件情報を掲載している不動産屋さんだけではなく初期費用が安くなる不動産屋さんを利用することが大切です。

具体的には次の5点を満たす不動産会社を利用することが初期費用を安くするポイントです。

1.仲介手数料無料の不動産屋を利用する

仲介手数料とは賃貸仲介会社に支払う報酬。無料とするには工夫がいる

仲介手数料は賃貸仲介をする不動産会社に支払うものであり、家賃の0.5~1カ月分+税が相場です。多くの賃貸仲介会社では、仲介手数料を家賃の1カ月分に設定しています。

家賃が高い物件を借りるほど仲介手数料が高くなり、結果的に初期費用が高くなります。マンション・アパートなどの居住用物件、事務所・テナントなどの事業用物件ともに仲介手数料は発生します。

スーモに物件情報を掲載している不動産会社の大多数は仲介手数料が必要です。なぜならスーモなどの広告媒体を利用するには高額な広告費等が発生するからです。広告費等の運営経費が多くなるほど、不動産会社にとっての売上である仲介手数料を無料・減額することは非常に難しくなります。

ただし、不動産会社の中には「仲介手数料無料」で賃貸仲介をして貰えるお店があります。仲介手数料無料の不動産屋を利用するだけで、数万円から数十万円もの初期費用を安くすることができます。

初期費用の内、仲介手数料以外の費用項目については原則として貸主様にお支払いするものなので、どの不動産会社を利用しても基本的には変わりません。ただし、害虫駆除費・除菌消臭費などの名目で不動産会社が独自に附帯しているサービスが初期費用に含まれていることがあります。

その場合、仲介手数料無料であっても結果的に初期費用が高くなるケースもあるので注意が必要です。

詳細は仲介手数料無料のからくり・落とし穴やデメリットをご確認ください。

2.キャッシュバック割引がある不動産屋を利用する

一部の不動産会社では、賃貸契約締結時にお祝い金などの名称でキャッシュバック割引をして貰えることがあります。

キャッシュバックを実施している不動産会社を利用することでさらに初期費用が安くなります。

ただし、仲介手数料無料の上にキャッシュバックまでしている不動産会社は極少数です。また、キャッシュバックの条件として借主様にとって不要なサービス(ウォーターサーバー等)を利用することが条件となっていることも多くあります。

キャッシュバック有りの不動産屋を利用する場合は、その条件などをよく確認することが大切です。

3.不要なサービスが付いてない不動産屋を利用する

不動産屋によっては借主様にとって不要なサービスを強制的に附帯しているケースがあります。例えば「害虫駆除費」「除菌消臭費」などは不動産会社が独自に附帯しているサービスであることが多いです。

そのような不動産屋を利用した場合、不必要な初期費用が発生するので注意が必要です。

初期費用の各項目は「貸主様に対する費用」「不動産屋に対する費用」に分けて考える必要があります。

貸主様に対する費用はどの不動産会社を利用しても基本的には変わりません。不動産屋に対する費用は利用する不動産会社によって異なります。よって、不動産屋に対する費用が少ない不動産会社を利用することで初期費用が安くなります。

ただし、見積書を一読しただけでは初期費用の内どれが不動産屋に対する費用なのかなかなか判別できません。簡単な判別方法としては、複数社で見積もりを取ることです。複数の不動産会社で見積もりを取ることで各不動産会社によって附帯しているサービスが判別できます。

4.条件交渉に積極的な不動産屋を利用する

家賃減額やフリーレントなど、借主様にとって有利な条件で賃貸契約ができるよう交渉してくれる不動産屋を利用することも初期費用を安くするポイントです。

内情をお伝えしますと、実は不動産会社は家賃減額交渉はあまりしたくないのが本音です。何故なら、不動産会社の売上である仲介手数料は「家賃ベース」で計算されるからです。

家賃減額交渉をした結果、家賃が下がってしまうと仲介手数料も減額される(=売上が減る)からです。

条件交渉に積極的か否かはその不動産会社の営業方針によります。クチコミなどを調べ、条件交渉に積極的な不動産会社かどうか見極めることが大切です。

5.礼金上乗せ(礼金のっけ)に注意する

礼金は家主に支払うお金であり、敷金とは違い返還されない費用になります。

不動産会社によっては本来「礼金無し」で募集されている物件に礼金を上乗せし、借主様に「礼金が必要な物件です」と説明した上で礼金分の売上を上げようとしている場合があります。

これは“礼金のっけ”と呼ばれる行為で、お客様(=借主様)から見れば余計な出費を強いられるため注意が必要です。

この礼金上乗せ行為を見破るために、礼金有りの物件の場合は必ず複数の不動産業者で見積もりを取ることが大切です。見積もり比較した結果、A社では礼金あり・B社では礼金なしとなったり、礼金の額が違う場合は礼金のっけが行われている可能性が高いです。

オフ賃貸なら入居者様のメリットを最大限にできます!

スーモに掲載されている賃貸物件の初期費用が安くなる方法をまとめると、

  • スーモに物件情報を載せている不動産屋だけでなく複数の不動産屋に相談する(=見積もり比較する)
  • 仲介料無料の不動産屋を利用する
  • キャッシュバック有りの不動産屋を利用する
  • 不要なサービスを付けてこない不動産屋を利用する
  • 条件交渉に積極的な不動産屋を利用する
  • 礼金上乗せ(礼金のっけ)に注意する

ということになります。

オフ賃貸は借主様のメリットを最大限とするために「仲介手数料無料」「キャッシュバック割引」「不要サービスの強制付帯無し」「積極的な条件交渉」「礼金上乗せ行為なし」をモットーとした賃貸仲介サービスを提供しています。

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